Dicas para Locadores

Da seleção do inquilino ao contrato, seus direitos e obrigações, tudo o que o dono do imóvel precisa saber

Administradora de imóveis

Se você é proprietário e quer alugar o seu imóvel (quem tem o usufruto também pode fazê-lo), deve se perguntar se deseja que o bem seja administrado por uma empresa especializada. Procure sempre uma imobiliária competente. A Hercav Imóveis dispõe de profissionais à sua disposição, com assessoria jurídica.

O anúncio

O anúncio é realizado através de placas no imóvel, lembre-se que quanto maior o número de placas no seu imóvel, a impressão que fica para o locatário é que o mesmo está encalhado, dificultado a sua locação e levantando suspeitas ao imóvel. Hoje em dia na internet, temos a opção de colocar a foto de seu imóvel, facilitando a procura e a valorização do mesmo. O nosso site é visitado diariamente por milhares de pessoas do ramo, o que lhe garante alcançar diretamente o público alvo. E o que é melhor: sem sair de casa e sem gastar um único centavo.

A seleção do locatário (inquilino)

Depois do anúncio, várias pessoas irão procurar a imobiliária interessadas em alugar o imóvel. Se após a visita houver uma proposta concreta de locação, é preciso selecionar com cuidado as pessoas que irão ser seu inquilino. A Hercav Imóveis solicita a documentação básica (Identidade, CPF e comprovante de renda, que deverá ser pelo menos três vezes o valor do aluguel e mais os encargos, ou seja, condomínio e IPTU). E verifica se o candidato tem uma das garantias em lei. Se não houver fiador, pense bem antes de aceitar a caução (geralmente um depósito equivalente a três meses de aluguel). Se o locatário deixar de pagar os aluguéis, o processo de despejo muitas vezes dura mais de um ano, o que significará um grande prejuízo, pois você somente conseguirá recuperar os três meses de aluguel que estão depositados. Entretanto, dependendo do imóvel, às vezes esta é a única opção.

O contrato

O locador é o maior interessado na existência de um contrato escrito. Portanto, evite sempre fazer um acordo verbal, mesmo que a pessoa seja um grande amigo seu. Aconselhamos que você procure a assistência de uma imobiliária para redigir o contrato, mesmo que você já possua um modelo, pois uma cláusula especial sempre poderá ser necessária diante do caso particular. Muita atenção com falsificações de documentos. Antes de entregar as chaves, exija que as assinaturas do locatário e do fiador, se houver, sejam reconhecidas em cartório. Risque os espaços em branco.

Hercav Imóveis

Direitos e obrigações

Ao alugar o imóvel, as principais obrigações que o locatário (inquilino) são as seguintes:

  • Pagar o aluguel e encargos no prazo e local indicados;
  • Tratar o imóvel com cuidado, como se fosse seu;
  • Servir-se do imóvel para o uso convencionado;
  • Informar por escrito ao locador sobre qualquer defeito que apareça ou dano que seja causado;
  • Reparar os danos que ele, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos causarem;
  • Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem autorização por escrito do locador;
  • Pagar as contas de água, luz, telefone, gás, esgoto etc;
  • Autorizar visitas do locador e de terceiros interessados na compra, desde que agendadas;
  • Obedecer a convenção de condomínio e o regulamento do edifício;
  • Pagar as despesas ordinárias de condomínio. , como salários e encargos trabalhistas, consumo de água e energia, limpeza e conservação das dependências de uso comum, manutenção dos elevadores, interfones, quadras de esporte, instalações elétricas e hidráulicas de uso comum etc.

São obrigações do locador (proprietário):

  • Entregar o imóvel em condições de uso;
  • Garantir ao locatário o uso pacífico do imóvel;
  • Responder por problemas anteriores à data da assinatura do contrato;
  • Pagar as taxas de intermediação (as chamadas "taxas de contrato");
  • Fornecer ao locatário recibo discriminando aluguel, condomínio, IPTU, seguros etc.
  • Mostrar ao locatário, sempre que solicitado, os comprovantes dos valores cobrados;
  • Pagar as despesas extraordinárias de condomínio. São aquelas que não se referem a gastos rotineiros de manutenção do edifício, tais como obras de reformas ou acréscimos, pinturas de fachada, obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício, indenizações trabalhistas relativas ao período anterior à locação, instalação de equipamentos de segurança ou lazer, despesas de decoração e paisagismo, constituição de fundo de reserva, rateios de saldo devedor (se este já existia na época da assinatura do contrato etc.);
  • Pagar os encargos do imóvel, se não houver cláusula atribuindo esta obrigação ao locatário;
  • Se for vender o imóvel, antes oferecê-lo ao locatário através de proposta escrita.

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